Firmy


Rodzinne pułapki dziedziczenia domu

Mec. Romuald Magda I Adwokaci Prawnicy
18 kwietnia, 2020

Sytuacje rodzinne w czasie dziedziczenia nieruchomości są różne. Oto pytanie od Pana Andrzeja: "Wujek, którym od lat się opiekuję, chce przepisać na mnie swoją nieruchomość. Obawia się tylko, że jego dzieci, z którymi nie utrzymuje kontaktu, będą się temu sprzeciwiać. Jak można przeprowadzić taką transakcje".

Rodzinne pułapki dziedziczenia domu

Jest kilka mośliwości. Można przenieść budynek do trustu, który przewiduje, że po śmierci wujka nieruchomość przejdzie na Pana. Trzeba tu ostrożnie postępować, gdyż trusty są różnego rodzaju, i trzeba wybrać taki, który jest najbardziej korzystny pod względem podatku od spadku. Gdy druga osoba przekazuje nieruchomość w trust za swego życia, jego spadkobiercy ustawowi, czyli np. dzieci, mają ograniczone możliwości unieważnienia takiej transakcji.

Można też przekazać nieruchomość bezpośrednio dla Pana. Tutaj należy sprawdzić, zanim dokona się transakcji, jakie będą implikacje spadku od zysku. Jeżeli darczyńca kupił budunek lata temu za niską cenę w porównaniu z cenę obecną, osoba której ten majątek przepisano, odziedzicza bazę podatkową. Krótko mówiąc, w razie gdy sprzeda nieruchomość, płaci duży podatek od zysku.

Nie mniej ważne jest to w jaki sposób przeprowadzi się przepisanie darowizny nieruchomości. Trzeba pamietać, że w Nowym Jorku, przepisanie majątku w formie darowizny, przez osobę starszą, bez znajomości angielskiego, i bez reprezentacji prawnej, na rzecz osób bliskich - rodzi domniemanie że doszło do tego pod przymusem lub w wyniku oszustwa.

Tak więc ten sam adwokat nie powinien reprezentować dwóch stron. Dobrze jest też mieć wszelkie dowody, że przepisanie nastapiło dobrowolnie.

Trzecia możliwość to dopisanie Pana do aktu własności jako współwłaściciela łącznego (tzw. joint owner). Wówczas w razie śmierci jednego z właścicieli pozostały przy życiu zostaje właścicielem całości. Jest to jednak ryzykowne - gdyby Pan zmarł wcześnie przed wujkiem, wujek zostaje z domem.

Dzwoniąc powołaj się na reklamę z POLONIJNEJ KSIĄŻKI - Polish Pages.

Kontakt z adwokatem, kliknij >>>
Romuald Magda, Esq.

Attorney at Law

Kancelaria działa od 1995 r. Adwokat jest członkiem Stowarzyszenia Prawników Stanu Nowy Jork oraz Stowarzyszenia Prawników Polsko-Amerykańskich w Nowym Jorku. Posiada uprawnienia do występowania przed sądami Stanu Nowy Jork.

ARTYKUŁY TEJ FIRMY

Znajdź artykuł

ZNAJDŹ FIRMĘ

Dodaj swój biznes do naszego katalogu

Masz Firmę?

  1. Zarejestruj konto
  2. Dodaj info do łatwego znajdywania
  3. Zdobądź nowych klientów
DODAJ FIRMĘ

Copyright © 1999-2020 POLONIJNA KSIĄŻKA, a Polish Pages, Inc. company. Wszelkie prawa zastrzeżone. Materiały­ zawarte w katalogu nie mogą być bez pisemnej zgody reprodukowane - w całości lub części - w jakiejkolwiek postaci. Wydawcy katalogu nie ponoszą odpowie­dzial­noś­ci za treść reklam, artykułów i komentarzy. Opinie zawarte w ar­tykułach wyrażają poglądy ich autorów i nie muszą być zgodne ze stanowis­kiem wydawców. Wszystkie reklamy zaprojektowane przez POLISH PAGES, INC. są chronione prawem autorskim i mogą być użyte tylko w publikacjach POLISH PAGES, INC.