Wynajem, zakup i płacenie rentu za mieszkanie w Nowym Jorku. Adwokat Romuald Magda

1. Dzielę mieszkanie razem z drugą osobą. Co mogę zrobić jeżeli ta osoba  zaprzestała płacenia części rentu?

- Żeby odpowiedzieć trzeba ustalić jaką umowę miał pan z właścicielem. Jeżeli obydwie osoby są na umowie, trzeba brak płatności zgłosić właścicielowi, który może rozpocząć sprawę o niepłatność w sądzie.

Właściciel może  domagać się eksmisji niepłacącej osoby, jeżeli według umowy osoba płaci tylko część rentu,  lub, jeżeli rent miał być płacony wspólnie, domagać się może całości rentu od pozostałego najemcy ; jeżeli druga osoba na umowie nie płaci,  pierwszej pozostaje płatność całości rentu lub znalezienie tzw. roommate” czyli podnajemcy, który zgodziłby się dzielić mieszkanie.

Jeżeli mieszkanie wynajął dla siebie główny  lokator, dobierając sobie potem samemu podnajemcę,  wówczas główny lokator może sam rozpocząć sprawę w sądzie o eksmisję podnajemcy. W przeciwnym wypadku pozostaje mu albo dalej utrzymywać współlokatora, lub być narażonym na eksmisje przez właściciela.

Usunięcie siłą podnajemcy może powodować interwencję policji i potencjalną sprawę kryminalną.

2. Zamierzamy w kilka osób wynająć 3 sypialniowe mieszkanie. Ile osób legalnie może tam mieszkać?
- Przepis par 235 Ustawy o prawie nieruchomości Stanu Nowy Jork określa ze umowa wynajmu przez kilka osób pociąga za sobą możliwość zamieszkiwania przez  najemcę lub najemców, członków ich najbliższej rodziny i nieletnich dzieci najemców, pod warunkiem że ogólna liczba zamieszkujących, (bez nieletnich dzieci) nie przekracza liczby najemców określonych w umowie, i ze przynajmniej jeden z najemców na umowie dalej tam mieszka. Prawo określa także, że właściciel może ograniczyć liczbę zamieszkujących osób jeżeli wymagają tego inne przepisy prawa federalnego, stanowego czy lokalnego.

3. Czy mogę kupić mieszkanie za gotówkę?
- Zależy jakie i jaką gotówkę. Mieszkania typu condo ( własnościowe), stanowią odrębną nieruchomość, i właściciel może sprzedać je na wolnym rynku. Zarządowi condo przysługuje zazwyczaj prawo pierwokupu, ale kupno nie jest uzależnione od zgody zarządu. Conda jak wiemy są z reguły droższe od Coopu. Jeżeli mam wystarczająco pieniędzy mogę kupić za gotówkę; (oczywiście wchodzić tu będą w grę czeki bankowe zamiast gotówki - sprzedawca i jego adwokat nie chcą kilku kilogramów gotówki ma stole i przeliczania setek tysięcy dolarów w banknotach.

Coop - tańszy, mieszkanie typu  spółdzielczego, - kupno zależy od zaakceptowania kupującego i całej transakcji przez Radę Coop. Nawet gdy kupujący ma  całość kwoty zakupu w banku, coop nie wyrazi zgody przy braku odpowiedniego dochodu kupującego ( wystarczającego na pokrycie opłat za mieszkanie). Od wielu lat coopy sprawdzają czy kupujący jest obywatelem USA lub jest legalnym rezydentem.

Tak, że sama gotówka do kupna coopu nie wystarczy, przy braku udokumentowanego dochodu.