Wynajem, pożyczka na mieszkanie i coop w spadku w Nowym Jorku. Adwokat Romuald Magda odpowiada na pytania

- Jestem lokatorem w budynku mieszkalnym. Z powodów utraty pracy zalegam z czynszem ponad 8 miesięcy. Słyszałem, że właściciel, gdyby wziął mnie do sądu o czynsz, nie może domagać się zwrotu całej zaległej kwoty. Czy to prawda?

- Wygląda to trochę inaczej; lokator w sądzie może domagać się, aby zapłacić tylko minimalną  kwotę zaległości, aby uniknąć eksmisji. W zależności od sądu i sędziego jest to okres 3 - 6 miesięcy zaległego rentu. Sąd bierze pod uwagę, wiek, stan zdrowia lokatora, przyczyny, dlaczego rent nie był płacony i dlaczego właściciel wcześniej nie wystąpił do sądu o zaległy rent.

Natomiast, choć właściciel po zapłaceniu minimalnej kwoty zaległości nie może usunąć lokatora za niepłatność, może wystąpić do sądu o wyrok pieniężny w całej kwocie zaległości. Następnie może wystąpić o egzekucję wyroku z majątku, kont, wynagrodzenia, itp. lokatora.

- Rok temu zmarł mój brat. Nie miał rodziny oprócz mnie. Dostałem z sądu dokument upoważniający mnie do dysponowania jego majątkiem do wysokości $30,000. Teraz dowiedziałem się, że był właścicielem coopu o wartości powyżej $300,000. Czy mogę starać się o ten majątek w oparciu o wydany przez sąd spadkowy dokument?

- Dokument, o którym Pan wspomniał to tzw. Letters of voluntary administration. Nie pozwala on na dysponowanie spadkiem powyżej $30,000. Musi Pan wystąpić do sądu spadkowego o decyzję w sprawie dziedziczenia beztestamentowego tzw. letters of administration. Po uzyskaniu decyzji wystąpić należy do zarządu coopu o przeniesienie własności akcji. Czy coop pozwoli na posiadanie przez Pana mieszkania po bracie to inne zagadnienie, o którym decyduje regulamin coopu. Nawet jeżeli nie kwalifikowałby się Pan do przejęcia mieszkania, może Pan sprzedać akcje i uzyskać wartość takiego mieszkania.

- Kilka lat temu kupiłam mieszkanie biorąc pożyczkę z banku. Mieszkanie jest na moje nazwisko; pożyczka wzięta była na mnie i mojego chłopaka. Teraz się rozstaliśmy, i ex- boyfriend domaga się abym usunęła go z pożyczki. Nie mogę tego zrobić bo mam małe dochody. Czy mój "były" może zmusić bank do usunięcia go z pożyczki lub jej unieważnienia.

- Tak długo jak płatności pożyczki będą robione na czas, bank nie usunie takiego pożyczkodawcy z pożyczki. Stety lub niestety, ex - boyfriend najwidoczniej nie miał adwokata; nie ma teraz żadnego prawa do mieszkania, a obowiązek wobec banku zostaje. W sytuacji gdy  niezamężna para kupuje mieszkanie czy dom, zalecana jest oddzielna reprezentacja prawna dla każdego z kupujących, aby uniknać podobnej sutuacji.