Zakup nieruchomości na spółkę i biznes w Nowym Jorku
Adwokat Romuald Magda 13 stycznia, 2021
Romuald P. Magda prowadzi praktykę prawną w Nowym Jorku od 1995 r. Jest absolwentem Uniwersytetu Jagiellońskiego oraz New York Law School. Jest członkiem Stowarzyszenia Prawników Stanu Nowy Jork oraz Stowarzyszenia Prawników Polsko-Amerykańskich w Nowym Jorku. Posiada uprawnienia do występowania przed sądami Stanu Nowy Jork.

- Razem z kolegą chcemy kupić na spółkę nieruchomość. Planujemy dla uproszczenia, złożyć się w równych kwotach na tzw. down payment - i potem dzielić się po połowie zyskami. Na co jeszcze zwrócić uwagę?
- W podobnych sytuacjach nie ma problemów tak długo jak obydwaj wspólnicy żyją i są zdrowi i nie ma sporów między nimi co do sposobu zarządzania własnością. Jeżeli jest spór i nie można się porozumieć, zostaje tylko sąd, aby szukać rozstrzygnięcia sprawy, każdy bowiem wspólnik miałby tyle samo glosów i trzyma drugiego w szachu. Zalacane byłoby podpisanie porozumienia pomiędzy wspólnikami ustalającego jak postępować w razie śmierci, rozwodu czy przejścia na rentę któregoś ze wspólników. Bez tego, osoby trzecie mogą dostać prawo do wstąpienia w prawa wspólnika i zaczyna się często walka pomiędzy pozostałym wspólnikiem i nowymi osobami. Porozumienie ustalić może sposób wyliczenia wartości do spłaty dla odchodzącego wspólnika czy jego spadku, i przewidywać nabycie ubepieczenia pozwalającego na spłacenie części majątku dla drugiego wspólnika.
- Na co mam zwrócić uwagę kupując istniejący biznes - polskie deli.
- Nie radziłbym kupować niczego bez kontaktu z prawnikiem, nawet gdy sprzedawca namawia aby oszczędzić pieniędzy i zrobić sprzedaż jak najtaniej. Przedstawię tylko kilka zagadnień, które mogą spowodować problemy dla nowego właściciela, który kupił kota w worku.
- jeżeli w deli przygotowuje się ciepłe posiłki, dobrze jest sprawdzić z inżynierem lub architektem systemy grzewczy i wentylacyjny. Jeżeli nie jest odpowiedni, nowy właściciel może być zmuszony instalować takowy zgodnie z przepisami , i płacić tysiące dolarów nieprzewidzianych wydatków.
- licencja na piwo , - trzeba sprwadzić czy licencja, którą ma sprzedawca nie jest zawieszona; jeżeli licencji nie ma należy sprawdzić czy nie jest to wynikiem kar nałożonych przez urząd stanowy regulujący sprawę licencji. Zdarza się, że miejsce może być " spalone" wskutek kar nałożonych na właściciela i nowy właściciel nie dostanie licencji.
- jaka jest umowa wynajmu deli z wlaścicielem budynku, kiedy umowa się kończy, jakie opłaty ponosi lokator oprócz czynszu itd,
- sprwadzenie z księgowym czy sprzedawca pobierał i odprowadzał należne podatki od sprzedaży; jeżeli nie - nowy właściciel, który tego nie sprawdzi będzia odpowiedzialny za podatki sprzedawcy, mówimy tu często o dziesiątkach tysięcy dolarów.
Jak na wstępie - zalecam w takich transakcjach korzystać z usług adwokata.
Dzwoniąc powołaj się na reklamę z POLONIJNEJ KSIĄŻKI - Polish Pages.
Kontakt z adwokatem, kliknij >>>
Romuald Magda, Esq.
Attorney at Law
Kancelaria działa od 1995 r. Adwokat jest członkiem Stowarzyszenia Prawników Stanu Nowy Jork oraz Stowarzyszenia Prawników Polsko-Amerykańskich w Nowym Jorku. Posiada uprawnienia do występowania przed sądami Stanu Nowy Jork. Magda, Romuald P., Esq.
Wypadki na budowie
Brooklyn, NY
ARTYKUŁY TEJ FIRMY
Znajdź artykuł
ZNAJDŹ FIRMĘ
Dodaj swój biznes do naszego katalogu
Masz Firmę?
- Zarejestruj konto
- Dodaj info do łatwego znajdywania
- Zdobądź nowych klientów
