Firmy


Zakup nieruchomości na spółkę i biznes w Nowym Jorku

Romuald Magda, Esq. I Adwokaci Prawnicy
01 listopada, 2023

Romuald P. Magda prowadzi praktykę prawną w Nowym Jorku od 1995 r. Jest absolwentem Uniwersytetu Jagiellońskiego oraz New York Law School. Jest członkiem Stowarzyszenia Prawników Stanu Nowy Jork oraz Stowarzyszenia Prawników Polsko-Amerykańskich w Nowym Jorku. Posiada uprawnienia do występowania przed sądami Stanu Nowy Jork.

Zakup nieruchomości na spółkę i biznes w Nowym Jorku

- Razem z kolegą chcemy kupić na spółkę nieruchomość. Planujemy dla uproszczenia, złożyć się w równych kwotach na tzw. down payment - i potem dzielić się po połowie zyskami. Na co jeszcze zwrócić uwagę?
- W podobnych sytuacjach nie ma problemów tak długo jak obydwaj wspólnicy żyją i są zdrowi i nie ma sporów między nimi co do sposobu zarządzania własnością. Jeżeli jest spór i nie można się porozumieć, zostaje tylko sąd, aby szukać rozstrzygnięcia sprawy, każdy bowiem wspólnik miałby tyle samo glosów i trzyma drugiego w szachu. Zalacane byłoby podpisanie porozumienia pomiędzy wspólnikami ustalającego jak postępować w razie śmierci, rozwodu czy przejścia na rentę któregoś ze wspólników. Bez tego, osoby trzecie mogą dostać prawo do wstąpienia w prawa wspólnika i zaczyna się często walka pomiędzy pozostałym wspólnikiem i nowymi osobami. Porozumienie ustalić może sposób wyliczenia wartości do spłaty dla odchodzącego wspólnika czy jego spadku, i przewidywać nabycie ubepieczenia pozwalającego na spłacenie części majątku dla drugiego wspólnika.

- Na co mam zwrócić uwagę kupując istniejący biznes - polskie deli.
- Nie radziłbym kupować niczego bez kontaktu z prawnikiem, nawet gdy sprzedawca namawia aby oszczędzić pieniędzy i zrobić sprzedaż jak najtaniej. Przedstawię tylko kilka zagadnień, które mogą spowodować problemy dla nowego właściciela, który kupił kota w worku.

  • jeżeli w deli przygotowuje się ciepłe posiłki, dobrze jest sprawdzić z inżynierem lub architektem systemy grzewczy i wentylacyjny. Jeżeli nie jest odpowiedni, nowy właściciel może być zmuszony instalować takowy zgodnie z przepisami , i płacić tysiące dolarów nieprzewidzianych wydatków.
  • licencja na piwo , - trzeba sprwadzić czy licencja, którą ma sprzedawca nie jest zawieszona; jeżeli licencji nie ma należy sprawdzić czy nie jest to wynikiem kar nałożonych przez urząd stanowy regulujący sprawę licencji. Zdarza się,  że miejsce może być " spalone" wskutek kar nałożonych na właściciela i nowy właściciel nie dostanie licencji.
  • jaka jest umowa wynajmu deli z wlaścicielem budynku, kiedy umowa się kończy, jakie opłaty ponosi lokator oprócz czynszu itd,
  • sprwadzenie z księgowym czy sprzedawca pobierał i odprowadzał należne podatki  od sprzedaży; jeżeli  nie - nowy właściciel, który tego nie sprawdzi będzia odpowiedzialny za podatki sprzedawcy, mówimy tu często o dziesiątkach tysięcy dolarów.

Jak na wstępie - zalecam w takich transakcjach korzystać z usług adwokata.

Magda, Romuald P., Esq.

Wypadki na budowie

776A Manhattan Avenue
Brooklyn, NY
POKAŻ TELEFON FIRMY
tel: Zadzwoń klikając na tel. i powiedz, że dzwonisz z Polonijnej Książki

ARTYKUŁY TEJ FIRMY

Znajdź artykuł

ZNAJDŹ FIRMĘ

Dodaj swój biznes do naszego katalogu

Masz Firmę?

  1. Zarejestruj konto
  2. Dodaj info do łatwego znajdywania
  3. Zdobądź nowych klientów
DODAJ FIRMĘ

Copyright © 1999-2024 POLONIJNA KSIĄŻKA, a Polish Pages, Inc. company. Wszelkie prawa zastrzeżone. Materiały­ zawarte w katalogu nie mogą być bez pisemnej zgody reprodukowane - w całości lub części - w jakiejkolwiek postaci. Wydawcy katalogu nie ponoszą odpowie­dzial­noś­ci za treść reklam, artykułów i komentarzy. Opinie zawarte w ar­tykułach wyrażają poglądy ich autorów i nie muszą być zgodne ze stanowis­kiem wydawców. Wszystkie reklamy zaprojektowane przez POLISH PAGES, INC. są chronione prawem autorskim i mogą być użyte tylko w publikacjach POLISH PAGES, INC.